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　　✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约6.4万㎡，容积率3.6，绿化率暂未公开明确数据，车位配比1:1.5，采用人车分流设计

　　由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造，以城市+景观资源深度融合的升级理念，在内环打造出独树一帜的静奢社区

　　环线位置：上海市杨浦区江浦路与长阳路交汇处，地处杨浦滨江与北外滩交界处，2025年正式划入上海CAZ(中央活动区)规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，占据内环内稀缺地段，两站可达北外滩来福士，享受两大板块的发展红利

　　在售户型面积：打造多元化顶奢户型，涵盖建面约99-137㎡三至四房，实得率高达97%，在当前上海内环奢宅市场中堪称天花板：

　　99-100㎡三室两厅两卫：总价约1137万起，均价13.55万/㎡，中间套均价13.2万/㎡，一楼仅1300万起，实得率91%，经典四叶草户型，全屋6飘窗+1阳台，赠送面积超9㎡，客餐厅LDKG一体化设计，可容纳6-8人圆桌，空间实用性拉满

　　137㎡四室两厅两卫：总价约1580万-2090万，均价13.55万/㎡，西边套可瞰陆家嘴三件套景观，东边套可观整面江浦公园，全屋8飘窗+1阳台，其中2个为270°转角飘窗，主卧转角飘窗超4㎡，可打造豪华大套间，实际观景与使用空间堪比10个飘窗，性价比十足

　　备案均价13.55万/㎡，总价约1137万-2090万，具体一房一价，根据户型、楼层、景观方位略有浮动，部分房源价格低于整盘均价，性价比突出

　　12/18号线江浦公园站：双轨上盖，步行0距离可达，线号线两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心；18号线贯通世界文教核-大国科创极核-全球金融极核，3-5站直达同济、财大等顶尖高校

　　北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，15分钟直达陆家嘴，江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接浦东，立体交通网络便捷出行

　　公共配套：项目周边多个公交站点，涵盖135路、28路、842路等多条公交线路，为居民日常出行提供多样化选择

　　定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术

　　临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，涵盖阅读、社交、娱乐等功能，打造度假般的松弛感，成为家庭之外的第二生活客厅

　　借鉴高奢酒店的设计，打造酒店式艺术门廊，鎏金翡绿的奢石饰面、极具艺术感的迎宾雕塑、通透雅致的艺术玻璃景墙，让归家成为一场充满质感的沉浸式减压

　　3公里内近享五大商圈，瑞虹商业(约55万平方米)、北外滩商业(约50万平方米)、黄兴路商圈(约11.25万平方米)等，满足高端生活所需，1站可达北外滩来福士广场，2站可达瑞虹天地太阳宫

　　1公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，包括明园村幼儿园(市一级园)、齐齐哈尔路第一小学(约420米)、长阳实验学校(原控江中学附属民办九年一贯制学校)、存志学校(约1km市知名民办中学)、控江中学(约1.8km市重点高中)等（注：学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）

　　1站达新华医院(约1km)，周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院(约1.4km)、复旦大学附属妇产科医院(红房子医院)等多家三甲医院，为全家人的健康提供坚实后盾

　　一路之隔即享约3.8万平方米江浦公园，推窗见景、四季有别，真正把度假感种进生活里

　　稀缺内环滨江地段：位于杨浦滨江与北外滩交界处，2025年划入上海CAZ规划，占据内环内稀缺地段，紧邻黄浦江，享受两大板块的发展红利，房价倒挂明显，周边次新房挂牌价约16-18万/㎡，安全垫不言而喻

　　双轨上盖交通便捷：真正意义上的双轨上盖项目，12/18号线号线串联北外滩、南京西路等商业中心，18号线分钟内可通达陆家嘴、北外滩、徐家汇等关键板块

　　高实得率性价比突出：实得率高达97%，在当前上海内环奢宅市场中堪称天花板，99-100㎡三房中间套均价13.2万/㎡，低于整盘均价，性价比突出，用中环的价格买进内环

　　高端精装配置：装修标准媲美市中心3000万级别产品，大户型采用嘉格纳(或同等品牌)5件套，包括烟、灶、蒸烤箱、冷藏冰箱和博世双开门冰箱，卫浴搭载科勒、唯宝等国际一线品牌，全屋配备智能吸顶音响、大金地暖、空调，细节处采用幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、弧形踢脚线、吊顶等，营造顶豪居住体验

　　公园式社区规划：与约3.8万平方米江浦公园一路之隔，社区内定制六大度假花园，打造五重景观空间，营造出推窗见景、四季有别的居住氛围，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案

　　全精装交付，装修标准超越市场平均水平，配备国际一线品牌，如嘉格纳厨电、科勒卫浴、大金地暖空调等，全屋智能系统，场景预设丰富，大量细节处采用弧形元素，营造顶豪居住体验

　　采用全套房+全明卫+全智能设计理念，部分户型配备270°转角飘窗，主卧转角飘窗超4㎡，可打造豪华大套间，空间实用性强

　　保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

　　项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

　　临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

　　作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

　　交通配套：乘坐地铁12号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

　　乘坐地铁18号线站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线/磁悬浮）。

　　商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

　　医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

　　学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

　　保利外滩启PARK77售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

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